Karlı sandığınız alışveriş birikiminizin sonu olabilir. Sizin için derlediğimiz bu olayları okumadan geçmeyin.
Selam sevgili dostlar bu yazımda emlak sektöründe kar peşinde koşan insanların (ki haklı olarak herkes kar etmek ister ) bu zaaflarının nasıl kurbanı olduklarını sizlere anlatacağım. Anlatacağım ki çoğu insan gibi komşunuza hava atarken tam keyif alın, bir sürprizle karşılaşmayın. Hadi gelin bu emlakçıların size satış yapmak için söylemedikleri paranızı koruyacak ve sizi kar ettirecek 5 gerçeğe bir göz atalım.
1-APARTLARIN ÇOĞU SİZE SÖYLENEN METREKARELERDEN ÇOK KÜÇÜK.
Emin olun Denizli'deki satılık apartların çoğu 40 metrekareyi aşmıyor .Hem de brüt alan olarak. Peki neden herkes ilanlara 40 - 50 - 60 diye yazıyor.
Çünkü biz emlakçılar o kadar ince ayarlı gözlere sahibiz ki metre, lazer metre neymiş tanımayız racona ters .Baktık mı ölçeriz .Kıstas ne önceki bir önceki apart .
Müşteri : Ahmet ,abicim sen emlakçısın anlarsın bu apart kaç metrekaredir baksana bi
Emlakçı Ahmet : Dur abi bakayım bir şöyle abi burası en az 50 m² gelir (Sabah baktığım apart kırksa bu daha geniş 50 o zaman )
Son derece bilimsel yöntemlere dayanarak ölçüm yapan Denizli'nin ünlü emlakçılarının bu hassas ölçümlerine inanmamayı tercih edenler diyor ki ne yapacağız ?
Metreyle ya da lazer metreyle ölçeceğiz en azından net metre karesini öğreneceğiz .Yoksa lazer metreniz biz sizin için ölçeriz.
Belediyeye soracağız . ( bir sonraki maddede değindim )
Daha da önemlisi bu kadar bilgi kirliliği içerisinde m2 den çok kullanıma bakmak lazım.
Piyasadaki apartların alanları birbirine çok yakın olduğu için ben kullanışa daha önem veriyorum çünkü kullanışlı bir apart alandan öte bu yüzden daha hızlı ve karlı şatışı getiriyor. Yani kendimize şu soruyu soruyoruz : Burada insan yaşar mı ? :)
2-İSKAN GERÇEKLERİ -Dolandırıcılık hikayesi bonus
İmar affı uygulamasından sonra piyasa oldukça karışık .Artık elinizi attığınız yer imar affı çıkıyor.
Burada ikiye ayrılan görüşler var :
"İmar affı olan yerden uzak durun gün gelir iptal ederler." diyenler
"İmar affı sıkıntı değil." diyenler
Benim düşüncem bunun tam ortası .Mümkün mertebe iskanı olan ve imar affına girmemiş yerleri tercih edebiliriz. Hakikaten güzel karlı bir apart geldi baktınız imar affına girmiş ama bir yasal sıkıntısı yok ben böyle durumlarda alıyorum çünkü çoğu yer imar affına girdiği için bir yere kadar kaçabiliyorsunuz . Ama dediğim gibi sıkıntılı olmayacak . Nedir bu sıkıntılar ?
Öncelikle imar affı olan yer iskansızdır düşüncesi yanlış . Zamanında iskanını almış sonrasında imar affına girmiş bir çok yer var .Artık kolon kesip kesmediğine bakmak belediye de çok ciddi zaman harcamanız demek; vakit sizin, biz müşterilerimizin alımlarında ve satımlarında kontrol ediyoruz.
Hikaye başlıyor ...
Ancak başıma şöyle bir olay geldi dikkat etmeniz gereken önemli noktalardan birisi de bu :
Bir bina iskanını aldıktan sonra imar affına giriyor ,daireler aparta çevriliyor .Ancak sonra farkediliyor ki bu süreçte usulsüzlük yapılmış o yüzden dava açılıyor ve müteahhit cezaya çarptırılıyor binanın iskanı iptal ediliyor . Buradaki apartların satışını hala tapuda satış işlemini yasal bir şekilde yapabiliyorsunuz. Bir müşterimiz, bu binadaki apartlarını satmamızı istedi biz de satışa çıkardık ancak arayanlara durumu anlattık . Burada ancak kiraya verebilirsiniz ( garip şekilde bu da yasal ) ancak buraya kredi de çıkmaz diye durumu anlattık . Bu satışa çıkmadan 3 ay önce bir müşterimiz olmuştu. 3 apart göstermiştik pahalı geldi Ben ucuz bir yer buldum diye gitti başka bir emlakçıdan apart aldı. Biz de şaşırdık nasıl ucuz olur diye o mevkide. (ucuz dediğime bakmayın sadece 100 bin TL daha ucuz ) neyse 3 ay geçiyor bizim bu apartlar için aynı müşteri yine arıyor ne öğreniyoruz o ucuz diye aldığı apart bizimki ile aynı binada imiş ve emlakçı onlara buranın iskansız olduğunu söylememiş belki de haberi yoktu . Ama gitti müşterinin parası .
3-NUMARATAJ HATALARI
Bazen tapuda ya da projelerde kapı numaralandırma işlemi yani numarataj hatalı olabiliyor . Özellikle apart al satçıların binayı yenilerken kapı numaralarını yanlış yapıştırması sonucu size gösterdikleri kapı numarasını baz alarak tapuyu devretmesi kabusun başlangıcı oluyor . Ben belediyeye ve arşivlere gidip kontrol ediyorum mimari projeyi inceleyip müşterimin içi rahat ediyor size de o yüzden tavsiye ediyorum. Park cepheli diye aldığınız apart arka cephede çıkabilir. Bunu duruma karşı tarafın hatası ya da art niyetiyle düşebilirsiniz aman dikkat.
4-MAKYAJA AŞIRI ALDANMAYIN
Artık apartları alıyorlar içine yeni bir iki eşya koyup çok daha yüksek fiyata satıyorlar .Bunda bir sıkıntı yok ancak içeri girdiğiniz de size her şeyin, binanın sıfır olduğunu söyleyen emlakçılar müteahhitler var hemen inanmayın. Dediğim kontrolleri yapın . Yoksa genç diye aldığınız yer 30 yaşında çıkabilir.
5-MAHREMİYETİN SINIRLARINI ZORLAYIN . TAPU KAYDI İSTEYİN.
Oturdunuz pazarlığa anlaştınız ya da pazarlık öncesinde apartın üzerinde herhangi bir beyan şerh vs. var mı diye kontrol edin. Bunun içinde mülk sahibinden size tapu kaydı ya da bir diğer ismiyle takyidat atmasını isteyin siz de dursun . Nasıl yapılacağını bilmiyorum gibi cevaplar gelebilir. Hakikaten bilmiyor olabilirler . İnternette ücretsiz şekilde web tapudan bu belgeyi nasıl alacağınız var . Bunu sorduğunuzda karşıdaki emlakçı ben baktım yok diyebilir, inanmayın,
isteyin. Ama benim önerim bunu emlakçınızın kontrol etmesi olur. Çünkü her beyan ve şerh kötü bir sonuç doğurmuyor . Bazı şeylerden şüphelenerek de gemileri yakmayın karınızdan olmayın .
Umarım bu paylaşımım sizlere faydalı olur. Olabildiğince basit düzeyde anlatmaya çalıştım . Tabi ki bu süreçler sanıldığı kadar kolay değil ancak sağlam süreçlerdir .Ben ve ekibim bu süreçleri müşterilerimiz için her defasında yaparak onları güvence altına alıyoruz .
Aklınıza takılan ve yardıma ihtiyacınız olduğunda ücretsiz şekilde bize danışabilirsiniz . Bize ulaşmak için sayfanın altındaki formu doldurabilir ya da telefonla arayıp randevu alabilirsiniz .
Sağlıcakla kalın.
Comentários